(时代豪苑)

湖北省武汉市江岸区沿江大道160号武汉时代广场·时代豪苑3、4栋4单元23层4室房屋

414

19603元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/15 10:00

拍卖结束时间 2021/10/16 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 591万

市场评估价 633.73万

保证金 50万

税费 35万

建筑面积 211.3㎡

楼层 4

小区 时代豪苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省武汉市江岸区沿江大道160号武汉时代广场·时代豪苑3、4栋4单元23层4室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

562.16万

风险价

573.99万

收益空间

118.35万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    注:司法拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理,统一如下:

    1. 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,司法网拍成交后,买受人悔拍的其所交纳的保证金不予退还。

    2. 根据《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定,重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则原买受人承担不足部分。

    3. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

     

     拍卖标的调查情况表

    [本标的情况调查摘录自湖北中信房地产土地估价有限公司作出的中信估字(2021SC082701号房地产估价报告]

    拍品名称

    位于武汉市江岸区沿江大道160号武汉时代广场·时代豪苑3、4栋4单元23层4室房屋

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    建筑面积:211.34平方米

    房屋所有权证号:市2012019498

     

    拍品所有权人

    朱※

    拍品现状

    房屋用途及

    住宅

    租赁情况

    无租赁(被执行人自住)

    钥匙

    配套设施

    内部水、电、气等设施齐全

    权利限制情况

    1、武汉市武昌区人民法院查封;

    2有抵押。

    提供的文件

    1、武汉市不动产权登记信息查询单;

    2、武汉市不动产查封信息单。

    标的物税费情况

    办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费等)均由买受人自行承担,具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

    瑕疵说明

    拍卖财产以实物现状为准,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    ';

    法院公告

    拍卖公告 武汉市武昌区人民法院将于2021年10月15日10时至2021年10月16日10时止(延时的除外)在武汉市武昌区人民法院淘宝司法拍卖平台上(网址:http://sf.taobao.com)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、 拍卖标的:位于武汉市江岸区沿江大道160号武汉时代广场·时代豪苑3、4栋4单元23层4室房屋。房屋所有权证号:市2012019498,建筑面积:211.34平方米,结构:钢混,设计用途:成套住宅,所在层/总层数:23/56。土地证号:岸国用商(2012)第7402号,分摊面积:4.56平方米。使用权类型:出让,登记(合同成交)日期:2012年08月30日。 评估价:591.75万元(评估报告详见附件),起拍价:414.225万元,保证金:50万元,增价幅度:10000元(或其整数倍)。  二、咨询的时间与方式:自2021年9月15日起至2021年10月12日17时止(节假日除外)接受咨询,有意者请与法院联系咨询。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。 委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 六、本标的物现状无租赁(被执行人自住),以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完成了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理,被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的,应当依法承担相应法律责任。 七、特别提醒,竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策,导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、办理两证及过户等相关政策,办理两证及过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理过户手续。办理过程中涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费及可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 八、对上述标的权属有异议者,请于2021年10月12日前与法院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示满5日视为已经通知。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     十、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入武汉市武昌区人民法院指定账户,拍卖余款在2021年10月26日17时前缴入法院指定账户(户名:武汉市武昌区人民法院,开户银行:农行武汉市大东门支行,一案一账户账号:6228400057038816762),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。 本标的情况调查摘录自湖北中信房地产土地估价有限公司作出的中信估字(2021)SC第082701号房地产估价报告。 本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市武昌区人民法院,本次拍卖标的物仅由湖北昌泰破产清算服务有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务,费用由被执行人承担。法院未委托或授权其他中介结构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与法院无关。有竞买意向的,请直接与咨询电话联系。 法院咨询电话:027-88931721 标的物详情咨询电话:13720271697湖北昌泰祥破产清算服务有限公司 监督电话:027-88931404 / 武昌区人民法院监察室 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 网址: http://sf.taobao.com/   武汉市武昌区人民法院 二〇二一年九月十四日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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