(万科红郡)

武汉市东湖新技术开发区万科城市花园南区(万科红郡)D9栋3单元1、2层03号房

454

26298元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/15 10:00

拍卖结束时间 2021/10/16 10:00

0人报名

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房源特色
7折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 649万

市场评估价 649.96万

保证金 45万

税费 39万

建筑面积 173㎡

楼层 2

小区 万科红郡

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 武汉市东湖新技术开发区万科城市花园南区(万科红郡)D9栋3单元1、2层03号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

454.97万

风险价

630.46万

收益空间

194.98万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2021年10月15日 开始

    2021年10月16日 结束

    撤拍中止价

    455万

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房产价值

折价率:7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查情况表

标的名称

武汉市东湖新技术开发区万科城市花园南区(万科红郡)D93单元1203号房

 

权属证明书号

101457665

标的所有人

当事人

评估鉴定基准日

202184

标的现状

房屋用途

住宅

土地权属性质

/

是否已腾空

租赁情况

钥匙

权利限制情况

查封

抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
  3
、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑面积

173.88平方米

房产年限终止日期

/

装修情况

简装

房屋楼层

12层,总楼层3

房屋朝向

/

房屋户型

/

标的物估值

标的评估总价

649.96万元

税费情况

该房存在两道税费问题,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费等)均由买受人自行承担,具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

 

 

 

 

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法院公告

武汉市洪山区人民法院关于武汉市东湖新技术开发区万科城市花园南区(万科红郡)D9栋3单元1、2层03号房(第一次拍卖)的公告     看样服务:本拍品已委托武汉中利法拍企业服务有限公司在拍卖期间提供信息咨询及组织看样     贷款咨询服务:本拍品由武汉中利法拍企业服务有限公司提供贷款咨询服务     咨询电话:18802711470  027-85568556  喻经理   湖北省武汉市洪山区人民法院将于2021年10月15日10时至2021年10月16日10时止(延时的除外)在湖北省武汉市洪山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/027/01,户名:湖北省武汉市洪山区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的:为武汉市东湖新技术开发区万科城市花园南区(万科红郡)D9栋3单元1、2层03号房,建筑面积总共为173.88平方米的房产。不动产权证号:湖101457665。标的物位于第1、2层,共3层。 不考虑加盖情况: 单位面积房地产价值:32316元/平方米 房地产价值总额:561.91万元 考虑加盖情况: 单位面积房地产价值:37380元/平方米 房地产价值总额:649.96万元 起拍价:454.972万元,保证金:45万元,增价幅度:20000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向武汉市洪山区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到武汉市洪山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年9月14日起至2021年10月14日17时止(节假日除外)接受咨询,有意者请与法院委托司辅机构武汉中利法拍企业服务有限公司联系(18802711470 /027-85568556  喻经理) 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。 七、特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所产生的其他费用由买受人负担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 八、对上述标的权属有异议者,请于2021年10月14日前与本院联系。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交后15日内缴入法院指定账户(户名:武汉市洪山区人民法院,开户银行:农行民院支行,账号:039201040001090),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。  本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市洪山区人民法院,本次拍卖标的物仅由中利法拍企业服务有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务,费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的,请直接拨打咨询电话联系。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。 法院咨询电话: 027-87521098   齐法官 标的物详情咨询电话:18802711470 /027-85568556  喻经理 监督电话:027-87615879,武汉市洪山区法院监察室 联系地址:武汉市洪山区民院路789号 网址:http://whhsqfy.hbfy.gov.cn/ 淘宝技术咨询电话:400-822-2870。   武汉市洪山区人民法院 二0二一年九月十四日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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概述 普通学区

房源附件共有学校7所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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