([预估])

湖北省武汉市江岸区同庆阁2栋1单元4层3室房产

132

13075元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/10 10:00

拍卖结束时间 2021/09/11 11:38

3人报名

120设置提醒

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房源特色
6.3折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 208万

市场评估价 -万

保证金 23万

税费 2万

建筑面积 101.3㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省武汉市江岸区同庆阁2栋1单元4层3室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

132.45万

风险价

202.58万

收益空间

76.39万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月09日 开始

    2021年08月10日 结束

    流拍价

    146万

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房产价值

折价率:6.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

(本标的情况调查摘录自网络询价报告书)

 

 拍品名称:

湖北省武汉市江岸区同庆阁21单元43室房产

权利来源:

司法裁定

 权证情况:

权证号:2010021082

 拍品所有权人:

被执行人苏某。

 拍品现状

 房屋用途

 1、房屋性质为住宅;

 2、房屋建筑面积为101.33平方米。

 租赁情况

无租赁,无占用

 钥匙

 

 配套设施

 不明

 权利限制情况

1、有查封;有抵押

 提供的文件

1、 法院执行裁定书

2、《拍卖成交确认书》

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法院公告

武汉市江汉区人民法院将于2021年9月10日上午10时至2021年9月11日上午10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:湖北省武汉市江岸区同庆阁2栋1单元4层3室房产(现地址为湖北省武汉市江岸区同庆里3号1栋1单元4楼3号)(拍卖标的物所列地址均为武汉市房地产档案登记地址,偶有登记地址与实际地址不符或细微差异情形,如有意向前往现场查看标的物者,请向有权机关核实详情),权证号:市2010021082,面积:101.33平方米,房屋用途:住宅。 二、评估价:2088545.5元,起拍价:1169586元,保证金:230000元,增价幅度:5000元(或其整数倍)。 三、咨询时间与方式:自2021年8月26日上午9时始至2021年9月6日下午17时止(节假日及平时下班休息时间除外)接受咨询。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。 拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:本标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认,责任自负。 七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 八、对上述标的权属有异议者,请于2021年9月6日下午16时前与本院联系,并应提出书面异议。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人待定。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的,应于2021年9月6日下午16时前向本院提交合法有效的证明,资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请在2021年9月21日16时前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:武汉市江汉区人民法院,开户银行:农业银行武汉市民意四路支行,账号:6228400057028442660)。(建议直接到法院办理汇款手续) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。 付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9198454&language=zh 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:027-83567270。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:027-83567296。 标的物咨询电话:400-8284666(湖北同伦拍拍科技服务有限公司),15827482954(刘女士) 淘宝技术咨询:400-822-2870。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 联系地址: 湖北省武汉市江汉区江汉经济开发区江振路特1号。                                                                        武汉市江汉区人民法院                                                                         二〇二一年八月二十五号

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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