(金燕虹景新都)

湖北省武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南金燕虹景新都16栋1层2室

77

6279元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/16 10:00

拍卖结束时间 2021/09/14 10:00

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房源特色
7.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 101万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 6万

建筑面积 123.9㎡

楼层 2

小区 金燕虹景新都

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南金燕虹景新都16栋1层2室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

77.8万

风险价

98.64万

收益空间

23.89万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年05月29日 开始

    2021年05月30日 结束

    流拍价

    86万

  • 二拍 流拍

    2021年06月24日 开始

    2021年06月25日 结束

    流拍价

    78万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况调查表

                                                                                                                                       
 

标的名称

 
 

武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南金燕·虹景新都1612室的房产【合同备案号:新102011605号,建筑面积:123.97㎡】

 
 

执行裁定书

 
 

2018)鄂0117民初359号民事调解书  

 

2021)鄂0117执恢143号执行裁定书

 
 

标的所有权人

 
 

被执行人:黄银

 
 

标的

 

评估信息

 
 

评估总价

 
 

101.7万元

 
 

评估鉴定基准日

 
 

2020910

 
 

评估机构

 
 

武汉市弘发房地产评估有限责任公司

 
 

房屋所有权证号

 
 

合同备案号:新102011605

 
 

土地使用权证号

 
 

房屋实际用途

 
 

住宅

 
 

土地权属来源

 
 

土地用途

 
 

              住宅用地    -

 
 

建筑面积

 
 

123.97

 
 

土地使用权面积

 
 

委托人未提供该房屋分摊土地使用权面积,具体情况不详

 
 

房屋结构

 
 

钢混

 
 

房屋所在层/总层数

 
 

1/16

 
 

标的

 

权利限制情况

 
 

查封情况

 
 

武汉市新洲区人民法院

 
 

抵押情况

 
 

有抵押

 
 

标的

 

现状介绍

 
 

房屋户型

 
 

三室两厅一厨两卫

 
 

建成年代

 
 

2011

 
 

房屋朝向

 
 

以实际看样为准

 
 

装修情况

 
 

外墙为瓷砖;入户门为防盗门,室内为符合木地板地面,石膏吊顶、厨卫整体装饰

 
 

租赁情况

 
 

 
 

钥匙情况

 
 

不详

 
 

是否已腾空

 
 

 
 

欠费情况

 
 

请竞买人向有关职权部门了解

 
 

周边配套

 
 

东临幸福时代百货广场,西临民防路,南临新洲区社会福利院,北临龙腾大道

 
 

过户情况

 
 

请竞买人向有关职权部门了解

 
 

其他介绍

 
 

-

 
 

标的过户

 

相关税费情况

 
 

买方税费

 
 

相关税费以实际产生为准

 
 

卖方税费

 
 

相关税费以实际产生为准

 
 

拍卖成交后

 

法院提供的文件

 
 

1.《法院裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》。

 
 

备注

 
 

 

 

 

 

 

 

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法院公告

   武汉市新洲区人民法院 关于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南金燕·虹景新都16栋1层2室房产的 变卖公告 武汉市新洲区人民法院将于2021年7月16日10时至2021年9月15日10时止(延时除外)在武汉市新洲区人民法院阿里巴巴网络司法变卖平台(法院账户名:武汉市新洲区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/027/13)上进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的物:武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南金燕·虹景新都16栋1层2室的房产【合同备案号:新102011605号,建筑面积:123.97㎡】。   评估总价:1017000元;变卖价:778050元;变卖预缴款:778050元;保证金:80000元;增价幅度:2000元。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞拍开始前向武汉市新洲区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明,经法院审查确认后方可委托;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到武汉市新洲区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:接受电话咨询或预约。法院统一安排看样,未经预约,法院不安排看样。 四、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。 2、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、特别提醒: 据弘发评字(司2020)第030号涉执房地产司法处置评估报告记载: 1、根据估价委托人提供的《自然资源部房地产权结果信息一览表》及估价委托人介绍,至价值时点,估价对象存在抵押情况,且已被查封;鉴于本次估价目的是为人民法院确定财产处置参考价而评估房地产市场价值,因而本报告以估价对象不存在任何他项权利(包括租赁权、抵押权)及查封为假设前提,即假定其为完整权利状态下的房地产价值。    2、本报告估价结果已包含与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、不可移动的设备设施价值,不包含对象室内二次装修、装饰、动产等价值。 标的物是否有户口,请买受人自行向相关职权部门落实,法院不负责房产内原户籍的查询及迁出,户籍问题由买受人自行解决,视为瑕疵。 标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,变卖人不承担一切责任。 七、对上述标的权属有异议者,请变卖开始前7日内与本院联系。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无。 十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:武汉市新洲区人民法院,开户银行:中国银行武汉新洲支行,账号:556057520717)。填写缴款单时请注明本案案号:(2021)鄂0117执恢143号变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 标的物详情咨询电话:18571859970 法院监督电话:027-89351019 联系地址:武汉市新洲区衡州大道43号。 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“武汉市新洲区人民法院阿里巴巴网络司法变卖平台上(网址https://sf.taobao.com/027/13)”上查询。   武汉市新洲区人民法院 2021年6月30日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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