(金珠港湾二期)

武汉市东西湖区金珠港湾二期8栋2单元602室的房屋

89

9010元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/23 10:00

拍卖结束时间 2021/09/18 11:05

1人报名

32设置提醒

5010次围观

房源特色
7.6折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 117万

市场评估价 126.31万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 99.55㎡

楼层 6

小区 金珠港湾二期

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 武汉市东西湖区金珠港湾二期8栋2单元602室的房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

89.69万

风险价

113.73万

收益空间

27.55万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月29日 开始

    2021年04月30日 结束

    流拍价

    106万

  • 二拍 流拍

    2021年06月18日 开始

    2021年06月19日 结束

    流拍价

    90万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

拍品名称

位于武汉市东西湖区金珠港湾二期8栋2单元602室的房地产

权利来源

司法裁定(2021)鄂0112269

权证情况

1.法院执行裁定书;

2.武汉市房屋产权登记(备案)信息。

拍品所有权人

被执行人

拍品现状

房屋用途及土地性质

1、住宅

2、出让

租赁情况

钥匙

配套设施

内部水、电等设施齐全

权利限制情况

1、武汉市东西湖区人民法院查封;

2、抵押

提供的文件

1. 法院执行裁定书;

2. 协助执行通知书。


 

 



法院公告


变卖公告


武汉市东西湖区人民法院将于202172310202192010时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/2260)进行公开变卖活动,现公告如下:
    
一、变卖标的:
   
位于武汉市东西湖区金珠港湾二期82单元602室的房屋,建筑面积:99.55平方米,房权证号:东字第2013001933


变卖价:89.6994万元,保证金:10万元,增价幅度:1000元。


二、变卖流程:


1、网络司法变卖期为60天,如果竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。


2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。


三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
   
竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
   
四、咨询、展示看样的时间与方式:自2021712日起2021717(节假日除外)接受咨询,(咨询电话:027-83382937游法官),与申请执行人联系统一安排看样时间。
   
五、标的物为空置,有钥匙,可预约看房,竞拍成交后,可立即交付。


特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证,有意者请亲自到现场查看确认,并到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。


请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,包括但不限于房产的占有、使用情况,房屋的装修、周边的环境等情形,请竞买人亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。


六、特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及竞买成交确认书自行至相关管理部门办理过户手续。办理过程中涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费及可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。


七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及竟买成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费以及其可能存在的物业费、水、电等费用由买受人自行承担


八、对上述标的权属有异议者,请2021717日前与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示满5视为已经通知。


九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
   
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入武汉市东西湖区人民法院指定账户。法院指定账户:(户名:武汉市东西湖区人民法院,开户银行:中国建设银行武汉江岸支行,账号:42001116208053023808),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。


十一、关于变卖中悔拍的特别提示:


本次变卖的标的物经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。


竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。


十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。


标的物咨询:027-83382937,游法官


本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。


咨询电话:027-83382937,游法官
监督电话:027-83053351/武汉市东西湖区人民法院监察室


京东技术咨询电话:4006229586
联系地址:武汉市东西湖区人民法院


网址: http://sifa.jd.com/2260
此公告在“京东网”上发布。


 


                         武汉市东西湖区人民法院

                      二〇二一年七月八日


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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